昆明旧货市场扎堆二环外因城中村拆迁改造，原张官营旧货市场逐步淡出昆明人的视野。为顺应市场需求，取代张官营市场的新南界、福德旧货市场、张官营旧货市场小屯交易市场等旧货市场也应运而生。连日来记者采访发现，目前专做旧货的多个专业市场也应运而生，但是投资商铺者主要以租赁为主，购买商铺者微乎其微。
随着城中村改造的进行，原来热热闹闹的张官营旧货市场热闹不再。一度影响了很多人生活的张官营市场的商户也被位于关雨路的新南界旧货市场、位于新南站官南大道旁的福德旧货市场、位于黄土坡小屯立交桥旁的张官营旧货市场小屯交易市场等三个市场所分流。
从三个主要旧货市场的推盘情况看，目前三个市场主要以租赁为主。像新南界旧货市场推出了20年经营权的购买权，但是呼应者微乎其微。
据了解，昆明福德旧货市场的租金为每平方米30元至50元，新南界租金为每平方米40元，张官营旧货市场小屯交易市场租金为每平方米40元左右。目前绝大部分的商铺投资者仍选择了租赁为主，其大部分为自己运营。
“昆明专业市场越来越多，投资商铺主要看市场运作方的实力和后期运营，目前昆明很多市场的变数仍很多，前途和走向均未明，所以我仍旧选择了租赁为主。”在昆明旧货市场打拼了10多年的安先生如是告诉记者。安先生在张官营市场经营了10多年，目前算是原张官营市场中小有成就的经营者。尽管安先生表示还将会在旧货行业继续经营下去，但是对于新商铺的选择，安先生仍以租赁为主。
深圳至祥置业(昆明)有限公司研究部总监李纯玉认为，昆明的旧货市场很多，但流通渠道单一，同类市场过多，未能进行统一的管理，未能建立起一个很好的公共服务平台。要实现市场管理方、旧货经营者、消费者以及政府与社会治安管理等方面共赢的目的，应该对该行业进行规范。因为它不但是一个促进就业的途径，还是拉动内需的一个平台。
在旧城改造情况下应给旧货市场腾出一定的市场空间，而非全部迁出。在迁移过程中，应综合考虑现在的情况，也要充分考虑迁出的情况，不能只是一个简单的移位。
市场扫描：该市场成立于2008年8月份，项目占地40多亩，分两期开发，一期已经运营；二期目前正在招商，二期的租金水平在30至40多元/平方米/月。市场地处官南立交桥旁，是配合昆明城区改造，吸纳张官营旧货市场拆迁经营者为主的大型旧货市场。面积约2.7万平方米，共有商铺600余间。周边交通比较便利，乘78、90、109、110、118、127、129路公交车到福达路口下车即到。
市场扫描：周边有多个建材市场，占地120亩，总建筑面积为15万平方米。项目为4层楼，一楼全部为商品交易市场，总铺面有600余间。运营商介绍，该市场最终将定位于“尾货”交易市场，即为经销商和大型卖场的库存商品找到交易区。该市场目前已经开始试营业。
主要交易产品：日用百货、五金、电器、电脑、手机、家具、厨具二手、小五金、、通讯器材、家用电器
市场扫描：该项目的运营商是原张官营旧货市场的运营商——云南亚利泰贸易有限公司，项目占地70亩，共有1000余间。商铺面积从9平方米至54平方米不等，全部为一层商铺。目前招商已达到90%，由于黄土坡周边正在修路，该市场目前还没有营业。据云南亚利泰贸易有限公司有关人士透露，等周边道路施工修建完毕，该市场将正式对外营业。
市场扫描：该市场成立于2002年，周边交通还算便利，通行第32路公交车半岛官方网站。项目总占地30余亩，商铺面积从200多平方米到1000多平方米不等。